房贷新策提高第二套房首付 对房产交易影响何在

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作者:    成都搜房网

CNETNews.com.cn

10007-10-16 15:11:11

关键词: 房贷 房地产 第二套房

  段宗树BOLG

  从9月27日央行出台的房贷新政来看,投资者的首付成本要提高一成,利率合适提高了三成;目前基准利率为7.83%,投资者在银行的实际操作中也基本都要能 享受85折的优惠利率6.6555%,但现在要执行基准利率的1.1倍,即8.613%,涨幅达到29.4%;首付款的初期投资以及后期利息的大幅增加;使得投资收益及投资积极性都将受到极大打击,从而都要能 抑制投资性需求,有点是都要能 明显遏制房产投机,房价上涨的推动力可能性明显减弱;一起去,帕累托图投资性房源也因投资风险增加而释放到市场上,从而使得可售房源增加,缓解市场供需关系,使房产价格涨幅都要能 得到一定的抑制。

  而且,根据公司各个区提供的数据来看,在所有交易当中,首付比例在3成以下的比重为12.6%,这底下还含高一些是首次置业的,我们我们我们我们我们我们 的贷款政策基本不受此次第二套房的政策影响。

  而且,从整体来看,此次房贷政策对交易量的实质影响不用不多;一起去,各个银行对于第二套房的界定标准也会存在一定的差异性,使得提高首付款比例及利率对房产市场的影响可能性老出"弱化",有点是对于当前北京以刚性需求存在绝对权重的房产市场而言,房贷新政对于市场的冲击可能性更小。